2022房产抵押贷款对申请人和抵押物的要求

个人房产抵押贷款指的是申请人用自己的房子作为抵押向银行申请贷款，贷款资金可以用于运营和个人消费，解决了借款人急用钱的需求。那么，2022年办理房产抵押贷款有什么要求呢?下面为你详细讲解。

一、申请人的要求

1、借款人年龄在25～65周岁之间，抵押人年龄在18～65岁(个别银行能接受抵押人为小孩与65岁以上老人)

2.经营性抵押贷款要求借款人为企业主、企业股东或者个体工商户，消费类抵押贷款要求借款人为上班族

3.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明(或有效居住证明);

4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录;

5.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力;

6. 已婚的借款人能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件;离婚的可以提供离婚证与离婚协议，婚姻材料丢失的，可以去当地档案馆拉取婚档。

7.申请人具有明确的贷款用途，消费类抵押贷款贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等，经营性抵押贷款贷款用途为企业经营。

二、抵押物的要求

1、房龄在30年以内，个别银行和非银金融机构可以接受35年以内的房产;

2、房产类型为：住宅、商铺、别墅、房改房、厂房、商住房、办公楼;

3、房产价值符合申请机构的最低要求;

4、抵押物产证齐全，产权清晰，无产权纠纷;

5、抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划;

6、产调里面没有不良信息，诸如违章建筑、查封、冻结等等;

7、符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,所以以下几类房产是不符合要求的：公益性用途房产 、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房、文物保护建筑类型房产、即将动迁的房产。

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