70万的房子能抵押贷款多少「办理房子抵押贷款3个注意事项」

如果是商品住宅房性质抵押物，单从房屋角度一般是房子评估价的7成。70*7成=49万。但是，房屋抵押贷款的额度，需要银行或合作的评估公司上门调查及结合银行对贷款申请人的资质审查，最终确定额度。并不是简单运用公式即可。

首先房屋评估价一般低于市场成交价，贷款申请人的资质同样也影响额度的最终确认。

比如不同银行产品可贷额度上限的区别，银行的评估系统定价标准不同，房屋性质、借款人资质情况等都会导致房屋可贷额度差异。

征信不好，一定程度会影响贷款的审批和最终额度。单就借款人的资质影响额度问题，有以下方面：

借款人资质情况：贷款人年龄，借款人征信情况、还款能力。年龄过高，还款能力减弱，额度相应会受影响。

个人信用状况良好，有利于申请到更高的借款额度。一些有信用污点的人或许会被直接拒绝，特别是一些负债率过高的，有些银行直接拒贷，有些会直接砍额度，负债率在50%以内，一般不会影响额度的审批。

借款人收入状况越好，所能获得的借款额度越高，收入过低的，对应的额度没有还款能力，直接会导致放款成数受影响。

房子抵押贷款要注意的3个事项

(1)银行流水;银行流水要覆盖贷款月还款额的二倍。

(2)贷款用途;不管是企业是个人贷款这一块要落实，因为银行政策不允许贷款金额流入房市和金融市场。

(3)禁入行业;经营性贷款银行有行业限制，比如记者、公检法等。