2022房产办理抵押贷款流程及下款时间盘点

2022房产办理抵押贷款流程及下款时间盘点

房产抵押贷款是你将已经持有房产(不管是全款还是里面有按揭都可以)抵押给银行，银行根据客户指令放出贷款的这样一个操作 。

2022房产办理抵押贷款基本步骤

1.贷款申请：借款人向银行机构提出贷款用途、金额及年限时间。

2.准备贷款资料：个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。企业房屋抵押贷款，需要提供统一信用代码营业执照、银行开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3.看房评估：提交材料后，银行根据所提交的材料对抵押的房产进行实地勘察、评估。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4.报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5.借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产管理部门办理抵押登记手续。

2022房产抵押贷款放款时间

一般银行从借款人递交工作证明、收入的证明、房产的证明等完整的一个申请材料起，到审核完毕放款，通常是15-20个工作日可获得贷款。当然这只是在正常情况，如果遇到节假日、政策变动、银行资金紧张等因素，时间可能会延长到1-2个月。

如果是在机构办理房子抵押贷款，通常是1-7个工作日就能放款，有些可做到当天放款。但是需要提前说一下，机构类产品一般会收取一个手续费，利息也可能会比高一些，这需要提前知晓。当然，机构类产品优势是条件宽松，只要不是资质特别差，基本都能通过审核。