负债高能房产抵押贷款吗?3个影响不容忽视

大家都知道银行一般风控做的比较严格，那么，负债高能房产抵押贷款吗?3个影响不容忽视。

一、贷款利率较高

比如，正常申请房产抵押贷款的话，年利率年息4个点，但因为负债累累就会造成查询比较多，利息低银行可能因为您资产负债率问题审批不能通过，只能选择年息7个点甚至更高的年利率，这样才可能批准本笔房产贷款。

二、贷款额度降低

比如，你原本办理房产抵押贷款可以申请到1000万，但是扣除您300万信用贷款负债，银行只能够审批700万，你的贷款成数就被降低了。

三、归本续贷困难

负债高的客户在办理先息后本银行可能会出现续贷问题，房产抵押贷款在银行续贷过程中，如果负债比较高银行评级就会降低，可能您会成为银行高风险客群，续贷被拒绝概率加大。

除了负债率外，借款人的年龄、工作、经济收入以及征信都是银行审核的重点，一般银行要求借款人年龄在18-65周岁之间，工作、经济收入稳定，具备偿还贷款本息能力，个人征信无不良信用记录，两年内逾期次数不超过8次，这些都是办理房屋抵押贷款时关注重点。