房产证抵押贷款银行会考虑哪些因素?

房产证抵押贷款就是我们常说的房产抵押贷款，借款人呢需要用房产证等材料办理抵押登记手续，在银行取得他项权证书后会向贷款人发放贷款。首先我们来看看拿房产证去银行贷款利息呢是多少。

房产证抵押贷款由于有房产抵押作为担保，相比无抵押无担保的贷款方式，利率呢会低一些。借款人申请房产证抵押贷款可用于消费也可用于企业经营周转。

一般房产抵押贷款是基准利率上浮百分之十到百分之四十不等，各个银行呢可能不一样。

贷款人呢还要关注的就是贷款，还有评估费等费用，了解一下预期的年化利率和其他费用方面的问题，平等一下再决定在哪个银行做贷款。

第二点，拿房产证去银行贷款能够贷多少呢?其实啊能贷多少就要看抵押的房子以下几个因素，比如说房龄位置。

贷款人的征信房产属性能贷多少，主要要看抵押房的以下几个因素，房龄位置。贷款人征信房产属性我们分别来看一看。

第一点，房龄低则贷款高。

为避免风险，银行为房屋提供贷款的时候，一般对房屋本身还有贷款人都有较为严格的条件规定其中考虑最重要的因素之一就是房龄。

通常啊办理抵押贷款的房屋，其建造的时间最好是在二十年之内。

房屋建筑的年代越近，所得到的贷款陈述也就相应的有所提高。根据银行人员的介绍，房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。

因为房龄越长，房屋的保值空间就越小。一般来说，获批的贷款陈述也就越低。

第二点，房产所处的地理位置好，则贷款额高，房屋所处的位置、面积等，也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小。

那么贷款的陈述一般来说呢比较低，因为位置偏远，面积又小的房产，其变现能力非常差。

第三点，贷款人的年龄，个人信用还有还款能力。如果贷款人的年龄较大或者信用较差，又或者还款能力比较低，那么能够贷款的成数则越低，严重的甚至可能会被拒。

第四点，房产属性，普通住宅的抵押贷款额多是抵押房产评估价的百分之七十。但如果像商铺、写字楼这类的商业用房。那么其贷款的成数只能贷到房产评估价值的百分之五十左右。