有房就能贷款？（房子抵押贷款6个误区）

有房就能贷款吗？真不一定，但一部分想贷款的借款人对贷款存在很多误解，下面我们就来看看常见的房子抵押贷款6个误区。

误区一：房子抵押贷款后就不属于自己

房产虽然抵押了，但是并不代表房子的所有权归属就属于银行。其实抵押房也等同于按揭贷款，房屋归属权是房主和借款人，而房屋债权是银行，只要按时还款，房产所属权还是自己的。

误区二：上市交易的房子都能办理抵押贷款

一般市场上住宅商品房都可以正常办抵押贷款，但是经济适用房，商铺，公寓，郊区等房产，就不一定能做抵押贷款了。

选择银行不同，审核标准也不一样，比如房龄，面积，区域，价格，土地性质，用途等。

所以，能上市交易的房产，不一定能做房产抵押贷款。

误区三：房子抵押贷款只接受夫妻双方名下的房产

办理抵押贷款只要已婚，不管房产在谁的名下，都需要夫妻双方共签，不管谁作为主借人，都可办理，对于父母名下，第三人名下房产也可以通过抵贷不一进行办理。

误区四：有抵押房产都可以申请二次抵押贷款

对于大多数人来讲，房产都是按揭贷款买的，那么在银行的房贷还未还清，那么这种情况下能否做抵押贷款呢?是可以的，银行二抵只接受按揭贷款18个月以上客户，不接受办理过经营贷款和消费贷款客户。

误区五：有优质房产抵押不需要看收入流水

有很多初次贷款的人觉得：我都拿房子给你抵押，还需要提供银行流水吗?

其实，银行要的不是你的房屋，要的是你有还款能力，赚取利息，处置资产也是银行最后的选择。

误区六：征信差就一定办不了房子抵押贷款审批

有的客户可能因为工作或者各种原因征信有不良记录，就会认为银行不给贷款，其实征信是一个人还款能力和还款意愿的体现，对于信用卡，贷款逾期银行是有一定容忍度，部分情况特殊提供还款流水和说明也是可以申请房产抵押贷款的。