北京房产抵押经营贷款资质和具体流程

北京房产抵押经营贷款通常用于企业或者个体户用于公司以及店铺运营。下面从三个方面和大家分享一下所需要资质，最后再讲解具体流程。

第一(人)：抵押人和借款人。抵押人和借款人可以是同一人，也可以不是同一人。若两者非同一人的情况下，又分为直系亲属的抵贷不一和非直系亲属抵贷不一。不同的实际情况，可操作的银行产品不同。区别主要是利率，年限，以及还款方式等。借款人需要是中国公民，年龄18~70周岁，抵押人年龄在18~65周岁，个人征信不能太差。

第二(房)：全款房和按揭房都可以做抵押，房屋需要产权清晰，住宅，商品房，70年产权公寓，08年以前的经济适用房等都可以抵押。房龄需要在40年以内。

第三(公司)做抵押经营贷款名下需要有公司。

北京房产抵押经营贷款流程

咨询签约-银行测评-评估下户-银行批贷-建委抵押-银行放款-贷后管理

详细操作流程：

①准备资料，个人，房产，公司的一套资料;

②银行面签，带上以上资料原件，在银行面签;

③银行审核，审核中如果资料不全需要补资料;

④下户：公司下户和抵押物下户;

⑤审核通过，出额度和利率，安排和银行签订合同;

⑥评估公司出详细评估报告;

⑦进抵和出抵;

⑧放款;

⑨领取还款计划表;

⑩贷后。

房产抵押经营贷款目前北京等一线地区办理的比较多，办理流程大同小异，主要看资金用途，尤其是买房的客户，需要做好资金截流。