北京房子抵押贷款有什么要求?（2021贷款条件和资料）

北京房子抵押贷款因为有抵押物对于借款人的征信情况较为宽松，是银行愿意接受的一种贷款方式，贷款额度较高，所贷的资金，可用于消费和经营等用途。下面我们一起来看看2021年办理北京房子抵押贷款都有什么要求。

房子抵押贷款需产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。另外需要满足以下条件:

1.同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。

2.不接受评估现值≤10万房产作抵押物;

3.已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况;

4.具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;

5.抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年;抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。

6、原则上不接受闲置>6个月商业用房作抵押物。

北京房子抵押贷款需要的资料;

1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);

2.借款人及配偶的身份证;

3.借款人及配偶的户口本;

4.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)

6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;

7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单;

为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产、基金、保单、现金存折、名下汽车等等)。