2021个人房产抵押贷款年限|新房|二手房|

为了防止贷款违规进入楼市，银行贷款审核比往年更加严格，放款时间也一再拉长。那么，2021年个人房产抵押贷款年限有变化吗?二手房抵押贷款相比新房抵押贷款有什么区别呢?一起来看看吧。

新房办理抵押贷款，期限通常不超过30年。如果是二手房办理抵押贷款，则不能超过20年。房产抵押贷款最长期限为30年。但是，需要满足以下2个条件：

一、如果借款人年龄+信用期≤60，且符合我行发布的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中规定的“双优”个人客户标准，借款人年龄+授信期限。

二、房屋使用年限+信用期≤40。在此基础上，结合抵押物的流动性和借款人的还款能力综合确定授信期限。

确定借款人办理房地产抵押贷款的贷款期限也与借款人的个人资质有关。比如借款人信用好，个人资产价值高，还款能力强，就是银行的优质客户，贷款审批快、额度也会比较高、贷款期限长。

二手房抵押贷款和新房抵押贷款有什么区别

二手房抵押贷款相对于一手房，对房子的年限要求更高。通常房龄在15年以内的二手房可以办理抵押贷款。房龄越大贷款额度就越低，期限以及利率方面也没有那么划算。

所以，如果你想用二手房做抵押，除非你用的是流动性强的房产，比如年限短，位置好，周边设施好，面积大，，否则很容易被拒。