个人房产抵押能贷几年(北京房产抵押贷款年限及成数)

很多朋友在急需用钱的时候会直接申请贷款。毕竟贷款产品很多，申请也比以前容易，但是有些人贷款额度很低，所以会自己拿北京房产抵押贷款。那么，个人房产抵押能贷几年?能贷几成?一起来看看吧!

个人房产抵押能贷几年?

1、以北京商品房作为抵押，贷款期限最长可达5年，商品房使用寿命+信用期≤30年；

2、北京市商品房和住宅为抵押，贷款期限可以为30年，需满足以下条件：

借款人年龄+信用期≤60岁，符合银行《工业单位个人客户简易信用等级评定相关规定》规定的“双优”个人客户标准，借款人年龄+信贷期;

北京房产建成年限+信用期≤40，在此基础上结合抵押物的流动性、借款人的还款能力等综合确定信用期。

3、此外，借款人对北京房产抵押贷款贷款期限的确定也与借款人的个人资质有关。例如借款人信用良好，个人资产良好，还款能力强。客户，贷款审批快，金额比较高，贷款期限长。

个人房产抵押贷款可以贷几成?

1、被抵押的北京房产的评估价值

北京的房产抵押贷款额度一般取决于房产的评估价格，一般为评估价格的7成左右。然而，实际贷款金额往往比评估价格低一些。物业的评估价值主要由与物业相关的多项因素决定。比如楼龄/位置/房型/市场价格等。一般银行会让评估公司的评估人员到房屋现场检查评估。

2、北京房地产抵押贷款评估比例

抵押贷款的价值与贷款金额之间存在直接关系。目前，在北京市场，抵押贷款的价值一般不超过房屋评估价值的9成。

其中，个人商品房按揭贷款比例最高，可贷额度为评估额的9成;其次，公寓/商铺/写字楼的抵押贷款比例低于住宅。一般来说，公寓/联排别墅可以发行7成 ，独栋别墅和商铺可以6成;此外，个人财产所在的区域也会对抵押贷款利率产生影响。可以达到7成，偏远郊区的比例可能更低。