房产抵押贷款怎么办理(北京房产抵押贷款流程、材料及限制)

现在的楼盘不仅宜居，在关键时刻还能帮上大忙。比如手头资金紧缺时，可以申请按揭贷款，以防万一。那么，房产抵押贷款怎么办理?流程是什么?有哪些材料?有什么限制?一起来看看吧!

房产抵押贷款怎么办理?

一、北京房产抵押贷款流程是怎样的?

1、根据自己的情况准备材料;

2、材料齐全，联系银行客户经理面签;

3、银行现场专员上门检查抵押品及公司经营情况;

4、银行审核通过并出具批准;

5、 报押放款。

二、北京房产抵押贷款需要哪些材料?

1、北京房产抵押贷款资金可提前准备。选择院校后，可携带申请院校要求的材料提交申请;

2、借款人及其配偶的有效身份证件、户口本、结婚证;个人收入证明;

3、借款用途证明或说明;抵押财产所有权证明;

4、出借机构要求的其他文件或资料。

房产抵押贷款有什么限制?

1、产权在多人名下的，产权人需出具书面同意抵押证明;

2、在提供的结婚证中，如有离婚，需提交离婚协议书或法院判决书;离婚后单身的，需提供离婚后未再婚证明;

3、北京房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买大额耐用消费品等。如果消费者违规使用按揭资金，如炒房、炒股、赌博等，资金可由银行收回;

4、如果房子还没有还清贷款，就无法申请按揭贷款。也就是说，如果房子还在抵押，房子的抵押权实际上是在银行手里。借款人虽有使用权，但不具备全部产权，无法再次申请抵押;

5、用于抵押的北京房产必须是银行允许的房屋。