房屋一抵贷款和二抵贷款有什么区别-北京房银贷

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一抵就是我们常说的首次抵押，申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行或贷款机构申请贷款，房子处于无任何贷款状态。

房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押叫二次抵押贷款。(按揭房抵押也是二抵，不管是公积金的按揭还是商贷的按揭，正在按揭的情况下还要抵押，也叫二次抵押。)

房屋一抵和二抵的区别

1、额度不同：一抵可贷额度一般是房屋估价的7成左右;二抵在此基础上需要扣除未还本金部分;

2、机构不同：一抵银行和机构选择非常多;二抵只有少数银行或者办理一抵的原银行可以办理;

3、利率不同：一般情况下，二抵的利率略高于一抵。目前房屋一抵的利率在3.85%-6%左右，二抵的利率以6%以上居多。

4、要求不同：申请银行抵押贷款一抵需要借款人符合申请银行抵押贷款的所有条件;二抵除了一抵的条件要求，还会看中房屋是否具备剩余抵押贷款的额度(房产价值*抵押成数-未还清的贷款)，并且相对审核都会更加严格。而且申请银行二次抵押贷款，一般都要求房屋为银行按揭房产且按揭满一年以上;

5、还款年限：一抵的年限最长可以做到30年左右;而二抵一般3-10年左右。
回答时间： 2022-12-07 11:21:480人赞过