担保抵押贷款流程有哪些？-北京房银贷

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抵押担保是我国担保法规定的一种担保方式。

其核心作用有两个：

一是增加了借款人的违约成本，可提高借款人的还款意愿;

二是抵押作为第二还款在借款人无力还款时，可通过处置抵押物获得还款来源，从而保障债权的实现。

抵押物既可能是债务人自己提供的，也可能是第三人提供的。实现抵押权的形式有折价、拍卖和变卖三种，无论哪种方式，抵押物的权属一定会发生变更，因此，抵押权实现的实质是通过抵押物的交换(或变现)价值保障债权的实现。

担保抵押贷款流程

1、贷款申请并提交资料及贷款初审

①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。

②银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。

③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。

2、借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。

3、签订借款合同。借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。

4、抵押登记。借款人与银行(或委托代理人)到房地产管理部门办理抵押登记手续，获得他项权利证交银行留存。

5、发放贷款。办理完抵押登记手续后办理放贷手续，银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。
回答时间： 2022-10-09 11:22:120人赞过