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第一，我们先来说一下利率，按揭房商业贷款二套年化利率在5.7%，而抵押今年利率在年化3.85%。
第二，商业按揭贷款期限最长25年，而抵押贷款期限最长30年。
第三，二套房商业贷款只能贷网签价格的4成，首付压力大，而抵押可做到房屋价值的7成，相当于首付仅仅3成。
第四，二套房商业贷款为了多贷一些，往往需要抬高网签价格，这就意味着需要多缴税，而抵押是可以把网签价格降低，少缴税。
对比了这几点，你或许就知道抵押是否划算了。
全款买房再抵押贷款有什么风险?
1.合规风险：这种操作方式，涉及到资金变相流入房市;
2.法律风险，贷款用途不真实，涉及欺诈金融机构;
3.操作风险：已经走完垫资流程，产生成本，但是由于各种原因银行为批贷，可能会导致资金链断裂;名下没有公司的需要过户公司，其中有的公司之前可能有瑕疵比如拖欠税务、涉及违法及经营异常等。
回答时间： 2021-05-11 15:25:490人赞过
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