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房产证上登记的不是自己名字，原则上是不能拿这套房子去申请抵押贷款的。银行或正规金融机构在办理房产抵押时，会严格核对产权人身份，只有房屋所有权人才有权利处置房产，包括用于抵押。
举个例子，如果房产证写的是父母的名字，子女即便实际住在里面，也不能直接拿这套房去办抵押贷。除非父母作为产权人本人出面，签署相关文件，并配合完成整个贷款流程。有些情况比如夫妻共有房产，只有一方名字在证上，另一方要参与贷款的话，通常也需要产权人同意并共同签字。
还有一种常见情形是代持——房子实际出资人和登记产权人不一致。这种情况下，即使你出了钱，但房产证上是别人的名字，法律上这套房就属于登记人。想用它做抵押，必须由登记人操作。私下签的代持协议，在银行眼里是没有效力的，不会被采纳作为贷款依据。
如果确实需要资金，但名下没有房产，可以考虑其他方式，比如信用贷款、担保贷款，或者让产权人作为主贷人申请，你作为共同还款人参与。不过这类安排涉及多方责任，务必提前沟通清楚，避免后续纠纷。
回答时间： 2025-12-01 11:51:230人赞过
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