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银行对70万市场价的房产，通常可批的抵押贷款额度在35万到56万之间。这个范围主要受两方面因素影响：
一是银行对您房产的评估价。评估价往往比市场价保守一些，比如您市场价70万的房子，银行评估可能只在60-65万。评估价是银行放款的基础。
二是抵押率，也就是评估价能贷出来的比例。住宅类房产的抵押率通常在70%左右，部分银行对优质客户可能放到80%。如果是商铺或写字楼这类商业房产，抵押率会低一些，多在50%-60%的范围。
举个例子，假如您70万市场价的房子，银行评估价为65万：
1、如果是住宅，按70%抵押率算，可贷金额约为45.5万;
2、如果是商铺，按60%抵押率算，可贷金额则在39万左右。
除了房产价值，您的还款能力和信用状况也会影响最终额度。银行会综合考量您的收入情况、负债比例和征信记录。收入稳定、负债不高、征信良好的借款人，获得较高额度的可能性更大。
回答时间： 2025-10-22 11:30:460人赞过
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