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2025年房屋抵押贷款利率普遍在2.4%-6.5%之间，具体取决于贷款类型、借款人资质及银行政策。
如果是企业主办理经营性抵押贷款，政策扶持力度较大，利率普遍偏低。国有大行比如工行、建行的这类产品利率多在3%到3.2%，股份制银行竞争更积极，招行、平安银行能做到2.85%到3.1%，部分地方城商行像杭州银行，针对小微企业的三年期产品利率甚至低至2.35%，深圳、上海还有区域性特惠产品能到2.2%左右，但对企业经营状况和房产条件要求较严。
用于装修、购车等消费的抵押贷利率会稍高一些，主流银行报价多在3%到3.8%。要是申请首套房商业按揭贷款，在 LPR 基础上减点后，最低能到3.05%，深圳、武汉这些城市比较常见;二套房利率通常要加多点，普遍在3.45%左右，不过武汉的二套房利率和首套持平，算是例外。
利率高低还和个人及房产情况直接相关。征信记录干净、收入稳定的优质客群(比如公务员、国企员工)，更容易拿到低息，有的银行能给到LPR下浮优惠;房产在核心区域、房龄不超过30年，利率也会更有优势。反过来，征信有逾期、负债率高，或者房产位置偏远，利率可能会往上浮动，部分普通客户的消费贷利率甚至可能超过4%。
回答时间： 2025-10-21 15:22:060人赞过
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