70万房产抵押贷款能贷多少?

决定你能贷多少的关键因素主要有以下四点，它们共同作用，决定了你的贷款额度：

1.房子的评估价值(这是基础)

这是最关键的一步。银行不会直接按照你买房时的70万来算，他们会委托专业的评估公司，给你的房子出一个 “评估价”。

评估价通常会略低于或等于市场价，银行会采取一个比较保守的数值来控制风险。

所以，你的房子市场价是70万，评估价可能在65万到70万之间浮动，这取决于房子的地段、房龄、楼层、装修和周边配套等因素。

2.贷款的成数(这是核心)

确定了评估价之后，银行会按照这个价格的一个比例来放款，这个比例就是“贷款成数”。

1️⃣普通住宅： 大部分银行的抵押贷款成数最高是评估价的 70%。这是市场上最常见的一个标准。

2️⃣别墅、商铺、办公楼： 这类房产的流动性稍差，风险相对高一点，贷款成数通常会低一些，可能在50%-60%之间。

3️⃣个人资质极好或产品特殊： 有些银行针对工作稳定、收入高的客户，或者特定的贷款产品，可能会将成数提高到75%甚至80%，但这属于少数情况。

3.你的还款能力(银行很看重)

别以为有房子抵押银行就什么都不管了。他们同样关心你未来能不能按时还月供。

银行会审核你的银行流水、收入证明，要求你的月收入至少能覆盖月供的两倍。

如果你的收入不够，即使房子值钱，银行也可能会降低贷款额度，以确保你能还得起。

4.你的个人信用和负债情况

1️⃣征信报告： 如果你的信用卡有逾期，或者其他贷款有不良记录，银行可能会拒绝贷款，或者降低成数、提高利率。

2️⃣其他负债： 如果你身上还有车贷、信用贷等其他债务，银行会把这些都算进去，综合评估你的负债水平，这也会影响到最终的审批额度。

回答时间： 2025-10-15 11:57:070人赞过