房屋抵押贷款需要夫妻双方签字吗?-北京房银贷

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这主要看房子产权归属和婚姻状态。

一、房产属于夫妻共同财产，通常需要双方签字

结婚后买的房子，不管房产证上写一个人名字还是两个人名字，一般都算夫妻共同财产。用共同财产做抵押，银行会要求夫妻两人都到场签字。这样做的目的是确认双方都同意抵押，避免以后产生纠纷。

比如，婚后共同还贷的房子，即使只登记在丈夫名下，妻子对这套房也有权益。银行在审批抵押贷款时，肯定会让妻子也签字确认。如果只有一方签字，另一方事后不认可，银行就可能面临抵押权无法实现的风险。

二、房产属于婚前个人财产，情况有所不同

如果是婚前全款买的房子，房产证只有一个人名字，这套房通常算个人财产。这种情况下，理论上产权人自己签字就能办理抵押。

但实际操作中，很多银行依然会要求配偶也签字。这是因为婚后抵押产生的债务，有可能被认定为夫妻共同债务。银行为了保障债权安全，往往会直接让夫妻双方都签字确认。

三、不同婚姻状态下的处理方式

1、已婚状态：用共同财产抵押必须双方签字;用个人财产抵押，部分银行可以接受单方签字，但多数还是要求双方到场。

2、离异状态：提供离婚协议或判决书，明确房产归属，由产权人单独办理。

3、再婚状态：需要提供之前的离婚协议和当前婚姻证明，厘清房产归属后再确定是否需要现任配偶签字。

四、只一方签字的潜在风险

如果银行在没取得共有人同意的情况下办理了抵押，共有人事后可以主张抵押无效。这种情况在法院判决中经常出现，银行很可能无法顺利实现抵押权。
回答时间： 2025-10-13 11:29:330人赞过