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一种是做房屋的二次抵押贷款。你的房子还在还按揭，但已经还了一段时间，房子现在的市场价减去你没还清的贷款，剩下的空间部分就可以用来做抵押。比如房子现在值200万，贷款还剩80万没还，那你就有120万的空间可以利用。银行或者金融机构会根据这个空间给你批一定比例的额度。这种方式不用结清原来的按揭，比较省事，但对你的收入和征信有一定要求，利率一般会比首套按揭高一些，具体得看银行政策和你的资质。
另一种是找垫资方先帮你把剩余贷款还清，解除抵押，然后再重新做一次抵押贷款。这种方式能贷的额度可能更高，因为相当于重新走一遍抵押流程。但中间会涉及垫资成本，时间安排也得紧凑，适合急用较多资金、且还款能力较强的人。不管是选哪种，银行都会查你的征信记录、收入证明，还有房子的现状评估。
现在不少银行都能办二押，比如一些商业银行和农商行，但政策经常调整，最好直接去网点找信贷经理咨询最新情况。利率方面，年化普遍在4%到8%之间，具体看机构和你自身条件。如果着急用钱，也可以考虑一些持牌消费金融公司，但利息可能会再高一点。
回答时间： 2025-09-17 15:07:050人赞过
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