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目前国内银行对商品房抵押贷款并没有硬性规定贷款次数上限。也就是说，理论上你可以用同一套房子多次办理抵押贷款。但实际操作中，银行会重点考虑以下几个因素：
1、房产剩余价值
每次抵押贷款后，房子的可贷额度会相应减少。比如你房子值300万，第一次抵押贷了200万，剩余可贷空间就只剩100万左右了。
2、你的还款能力
银行会综合评估你的收入、负债情况。如果你已经有多笔贷款在还，新的抵押贷款审批可能会受影响。
3、抵押登记情况
有些银行不接受"二押"，也就是房子已经有抵押贷款的情况下，不能再做第二次抵押。但部分银行是可以办理二次抵押的。
4、房产状况
房龄太老、面积太小或者位置不好的房子，可能很难办理多次抵押。
回答时间： 2025-07-02 10:15:140人赞过
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