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商住两用房的土地性质一般是 “商业或综合用地”，产权多为40年或50年。银行抵押时会把它归为 “商业房产”，相比普通住宅，银行认为商住两用房风险更高。因为商住两用房市场需求波动大，租金收入不稳定，而且在二次销售市场的流动性较差，万一你还不上钱，银行处置房产会更困难。所以银行需要通过提高利率来降低自身风险，这就导致了商住两用房抵押贷款利息会比普通住宅高。
一般来说，商住两用房抵押贷款利率会比住宅抵押贷利率高1%-3个百分点，年利率普遍在5%-8%之间。而普通住宅抵押贷款利率可能接近基准利率，现在基准利率是3.75%左右，就算上浮，也通常比商住两用房低。
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