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简单来说，没还清贷款的按揭房是可以再抵押的，但有几个关键点你得知道：
1、找谁办
银行和正规金融机构都能办，但不同银行政策不一样。有的银行要求房贷还满一定期限(比如1年以上)才给办，有的对还款记录要求严格。你可以多问几家银行，选条件最合适的。
2、能贷多少
二次抵押的额度=房子现在值多少钱×抵押率-你还没还的房贷。比如房子值200万，抵押率70%，还剩100万房贷没还，那大概能贷40万左右(200万×70%-100万)。具体数额银行会评估。
3、你需要的条件
①信用良好，没有严重逾期记录;
②有稳定收入能还上新贷款;
③房子本身有足够剩余价值;
④有些银行会要求第一次房贷也是在他们家办的。
4、比第一次抵押麻烦
二次抵押利率通常比第一次高，流程也更复杂，要重新评估房子、审核资质。如果找非银行机构办，一定确认对方有正规资质，避免被高利息或套路贷坑。
回答时间： 2025-06-27 11:48:410人赞过
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