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一般来说，银行对房龄超过20年的房子会比较谨慎，因为房子的价值会随着时间下降，风险相对较高。不过，具体能贷多少，主要看以下几个因素：
1、银行政策：不同银行对老房子的接受程度不一样。有的银行可能只接受房龄30年以内的房子，有的可能放宽到40年，但超过20年的房子，贷款成数通常会降低。比如，新房可能贷到评估价的70%，而老房子可能只有50%~60%。
2、房子地段和状况：如果房子在核心城区，或者维护得很好，银行可能会适当提高贷款比例。相反，如果位置偏、房子老旧，贷款成数会更低。
3、借款人资质：你的收入、征信情况也会影响贷款额度。如果还款能力强，银行可能会稍微放宽一点条件。
4、评估价：银行会找专业机构评估房子的市场价值，贷款成数是基于评估价计算的，而不是你的买入价或市场挂牌价。
回答时间： 2025-06-25 14:21:590人赞过
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