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房产抵押贷款前评估房产价值，你可以从这几个方面入手：
1、找专业机构评估
银行通常会指定合作的评估公司上门勘验，他们会考虑房子地段、房龄、户型、装修、周边配套等因素，给出专业估值。这是最权威的方式，评估费一般由你承担，但具体金额可以和银行沟通。
2、参考市场成交价
看看同小区最近半年类似户型的实际成交价(中介平台或房产网站有数据)，尤其注意楼层、朝向差不多的房子。如果近期成交活跃，价格会更贴近市场真实水平。
3、银行内部系统估价
有些银行会用大数据模型自动评估，输入小区名称就能看到预估价。这个结果可能比市场价保守，但能帮你提前心里有数。
影响评估值的因素
①房龄：超过20年的老房子，贷款成数可能降低;
②地段：地铁、学校、商业配套好的房子溢价明显;
③户型缺陷：比如暗卫、奇葩户型会扣减价值;
④产权性质：商品房通常比经适房、安置房估值高。
回答时间： 2025-06-16 11:37:220人赞过
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