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高额房产抵押贷款审批并不轻松，它受多种因素的综合影响。
银行和金融机构看重的就几个关键点：
1、你的房子值多少钱很重要。房子地段好、面积大、房龄新，能贷到的比例就高。一线城市的房子比小县城容易批，这是现实情况。评估价一般能到市场价的7成左右，个别情况可能更高点。
2、你的还款能力是关键。银行会算你的收入能不能覆盖月供，通常要求月收入是月供的2倍以上。如果你有稳定工作或者生意流水不错，通过率会高很多。自由职业者可能要多准备些材料。
3、征信记录不能太差。逾期记录多或者负债特别高的话，银行可能会犹豫。但也不是说有一次两次逾期就完全没戏，可以试着和银行解释清楚。
回答时间： 2025-06-13 11:44:470人赞过
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