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贷款的房子是可以抵押的，不过得满足一定条件，常见的有下面这两种情况：
房贷没还清
1、转按揭：把房产剩余贷款转到新贷款人名下，同时办理房产抵押变更手续。但不是所有银行都有这项业务，办理流程也比较复杂。
2、二次抵押：若房产还有剩余价值，可向其他金融机构申请二次抵押贷款。不过金融机构对房产评估价值、剩余贷款额度，还有你的还款能力等要求很严格。一般会先评估房产，扣除首次抵押欠款后，还有足够价值，才会考虑放贷。比如你的房子评估价值 100 万，首次抵押欠款还剩 30 万，剩余价值 70 万，金融机构会根据自身标准，看这 70 万够不够给你二次抵押放贷。
房贷还清
房贷还清后，房产解除抵押登记，产权明晰，就能自由抵押给银行或其他合法金融机构，用于经营贷款、消费贷款等合法贷款用途。
抵押时，一般要准备身份证、户口本、收入证明、消费用途合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等材料。而且你的信用记录得良好，不然可能影响贷款审批。
回答时间： 2025-06-10 10:18:130人赞过
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