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北京自建房抵押贷款能不能批下来，主要看这几个关键点：
1、房产性质
自建房能不能抵押，先得看有没有合法产权。如果是农村宅基地上的自建房，因为土地属于集体性质，银行一般不受理抵押。但如果是国有土地上的自建房，有正规房产证和土地证，那就有操作空间。
2、产权清晰度
房子必须是你个人或者共有产权人同意抵押的，不能有产权纠纷。如果是继承或分家得来的房子，手续必须齐全，避免因为产权问题被拒。
3、银行政策
不同银行对自建房的态度不一样。有的银行完全不做自建房抵押，有的可以但要求严格。建议你直接找当地中小银行或农商行问问，他们对自建房接受度更高。
4、还款能力
就算房子符合条件，银行还是会看你的收入、负债和征信。如果你有稳定工作或生意流水，征信没大问题，批贷概率会大很多。
5、评估价值
自建房的评估价往往比商品房低，因为流动性差。比如同样地段，商品房能贷7成，自建房可能只给5成，这点要做好心理准备。
回答时间： 2025-05-22 10:04:330人赞过
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