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房子抵押贷款一般能贷到市值的 50%~70%，具体比例要看房子情况和贷款机构。
(一)房产类型
1、住宅：通常最高70%，普通商品房最常见。
2、商铺/写字楼：一般50%~60%，流动性差些，比例更低。
3、别墅/老房子：可能只有50%~60%，银行评估更谨慎。
(二)贷款机构
1、银行：主流银行一般批60%~70%，风控严，要求高。
2、小贷公司/民间机构：可能给到更高(比如80%)，但利息也高。
(三)房子本身条件
1、房龄太老(比如超过20年)可能降低比例。
2、地段好、配套全的房子更容易贷到高比例。
回答时间： 2025-05-21 14:07:260人赞过
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