房产抵押贷款评估价可以协商吗?-北京房银贷

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房产抵押贷款评估价通常不能随意协商，不过也存在一些特殊情况。

一般来说，银行或者持牌机构办理房产抵押贷款时，对房产价值的认定主要是依据评估价。评估价由第三方评估公司评估给出，有些银行也有自己的评估系统。这些评估机构和系统会综合考虑房产的市场价值、产权情况、房屋类型、所在位置、周边配套设施、房龄和状态等因素，来给出相对客观的评估结果。比如，市中心、交通便利、配套设施完善的房产，评估价值可能会高一些;而房龄久、存在质量问题的房产，评估价值可能就会低一些。所以，在这种情况下，评估价几乎没有协商的空间。

但如果是私人之间的房产抵押，或者找典当行办理抵押，那协商的空间可能会大一些。不过，对方也会查询相关房产的交易数据，了解市场行情，所以即使能协商，空间也是有限的。

另外，我国《城市房地产抵押管理办法》规定，设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定，法律、法规另有规定的除外。但现实中，银行等金融机构为了保证贷款的安全，更倾向于采用专业的评估结果。

要是你觉得评估价不合理，可以多咨询几家评估公司，看看不同机构的评估结果是否有差异。也可以和银行沟通，了解他们评估的具体依据和方法，看看有没有可能重新评估。
回答时间： 2025-05-20 11:52:330人赞过