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共有房产一个人不能单独抵押，必须所有产权人同意才行。
(一)为什么不能一个人抵押?
房产证上有几个名字，法律上就归几个人共同所有。银行或贷款机构为了降低风险，会要求所有共有人签字同意，否则抵押无效。
(二)想抵押共有房产怎么办?
1、所有共有人一起去办理，带上身份证、房产证，一起签字。
2、如果共有人不同意，你就不能抵押这套房子，除非通过法律途径分割产权(比较麻烦)。
3、夫妻共同房产：即使只写了一个人的名字，如果是婚后买的，通常也需要配偶签字。
(三)特殊情况
1、按份共有的房产：如果你占大部分份额(比如70%)，有的机构可能允许抵押，但依然需要其他共有人知情或同意。
2、法院判决：如果其他共有人失联或拒绝配合，你可以起诉，但流程长、成本高。
回答时间： 2025-05-16 11:51:120人赞过
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