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未满两年的房产可以抵押贷款，但限制会多一些，主要看银行或贷款机构的具体政策。
银行一般会考虑这几个因素：
1、房产类型——住宅比商住两用房、商铺更容易通过审批。
2、房产价值——评估价越高，能贷的额度可能越大。
3、还款能力——你的收入、征信情况会影响审批结果。
4、购房方式——全款买的房比按揭中的房更容易抵押。
需要注意的点：
1、有些银行对房产持有时间有要求，比如必须满半年或一年才能抵押。
2、如果房子是最近买的，银行可能会降低贷款成数(比如只批评估价的50%~60%)。
3、部分金融机构(如担保公司、民间借贷)接受未满两年的房产抵押，但利息可能更高。
回答时间： 2025-05-15 10:51:100人赞过
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