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顶账房能不能抵押贷款，主要看这几个关键点：
1、房产证情况
①如果房子已经过户到你名下，有正规房产证，银行或金融机构一般可以受理抵押贷款。
②如果还没过户，只是和开发商签了顶账协议，银行基本不会认，因为法律上房子还不是你的。
2、产权是否清晰
①房子不能有纠纷，比如开发商一房多卖、被查封、有其他抵押等情况，否则贷款肯定批不下来。
②最好提前查一下房子的抵押和查封记录(当地房管局或不动产中心能查)。
3、贷款机构的选择
①银行：要求最严，必须产权清晰、能正常上市交易，有的银行甚至不接顶账房。
②民间金融机构：门槛低一些，但利息高，可能要求押证或押房本，适合短期周转。
回答时间： 2025-05-14 14:30:210人赞过
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