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你手里有房但没有固定工作，是可以申请抵押贷款的，但能不能批下来要看具体情况。银行和金融机构主要关注两点：你的还款能力和房产价值。
还款能力怎么证明?
没有固定工作不代表没有收入。如果你有其他稳定收入来源，比如房租、理财收益、自由职业收入、经营生意等，可以提供相关证明(银行流水、合同、纳税记录等)。银行会评估这些收入是否足够覆盖月供。
房产值多少钱?
房子是抵押物的核心。银行会评估房产的位置、面积、市场价等因素，一般能贷到评估价的50%-70%。如果房子地段好、容易变现，贷款成功率更高。
需要注意的问题
1、有的银行对自由职业或灵活就业人群审核更严格，可能需要担保人或额外材料。
2、如果收入不稳定，可以考虑缩短贷款期限，降低月供压力。
3、小额贷款公司或民间机构门槛低，但利息可能较高，要谨慎选择。
回答时间： 2025-05-12 11:23:270人赞过
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