离婚状态下房屋抵押贷款需要双方签字吗?-北京房银贷

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离婚状态下房屋抵押贷款是否需要双方签字，得看这3种情况：

情况一：房产证只写了你一个人的名字

如果离婚时房子已经通过协议或法院判决归你所有，且房产证已完成过户(变成你单独所有)，理论上不需要前配偶签字。但实际操作中，银行可能会要求你提供离婚证、离婚协议/法院判决书、房产证等材料，确认产权归属后再放款。

情况二：房产证还是双方名字

即使离婚了，只要房产证没变更登记，法律上仍视为共同财产。这时候申请抵押贷款，银行几乎一定会要求双方到场签字，否则会直接拒贷。部分银行甚至会要求提供离婚后财产分割的公证材料，否则不认账。

情况三：贷款是在离婚后申请的

如果贷款申请时间在离婚之后，且房产已过户到你名下，一般只需你本人签字。但要注意：如果离婚协议里写了“房屋抵押需双方同意”这类条款，银行可能还是会要求对方配合。

给你3个实用建议：

1、先办过户再贷款：离婚后尽快把房产证名字变更成自己，避免后续麻烦。

2、提前问清银行要求：不同银行政策不同，有的认离婚协议，有的只认房产证，提前问清楚能少跑腿。

3、留存所有法律文件：离婚证、协议书、判决书这些材料要收好，银行可能会要求原件核对。

最后说个极端情况：如果前配偶拒绝配合签字，而你又急需用钱，可以考虑先通过法院起诉要求对方协助过户，等房产证变更为你单独所有后再申请贷款。虽然流程麻烦，但比卡在贷款环节强。
回答时间： 2025-05-07 11:23:500人赞过