房产抵押贷款固定利率和浮动利率哪个好?

在选择房产抵押贷款的固定利率和浮动利率时，没有绝对的好坏之分，它们各有特点，适合不同的人群，你可以从以下几个方面来考虑。

固定利率

固定利率指的是在贷款期限内，利率保持不变。如果你选择固定利率，最大的好处就是还款金额稳定，你每个月要还多少钱在贷款合同签订的时候就确定了，不会受到市场利率波动的影响。这样能让你更好地规划自己的财务收支，不用担心未来利率上升导致还款压力增大。比如，你申请了一笔 30 年的房产抵押贷款，固定利率为 5%，那么在这 30 年里，无论市场利率是涨是跌，你的贷款利率都固定为 5%。

固定利率比较适合那些追求稳定、对未来收入预期不高或者比较保守的人。如果你担心未来经济形势不好，市场利率大幅上升，自己承受不了更高的还款压力，那选择固定利率会让你心里更踏实。

不过，固定利率也有缺点。如果在贷款期限内市场利率下降了，你还是得按照之前约定的较高固定利率还款，没办法享受到利率下降带来的优惠。

浮动利率

浮动利率会根据市场利率的变化而调整。如果市场利率下降，你的贷款利率也会跟着下降，还款金额就会减少;反之，如果市场利率上升，你的还款金额也会增加。浮动利率的好处是有可能在市场利率下降的时候节省利息支出。比如，一开始你的贷款利率是 6%，后来市场利率下降，你的贷款利率也降到了 5%，那每月还款额就会相应减少。

浮动利率适合那些能承受一定风险，并且希望在经济形势好、市场利率下降时节省利息的人。如果你对市场利率走势有一定的判断能力，觉得未来利率大概率会下降，选择浮动利率可能会更划算。

但浮动利率的不确定性较大，如果市场利率上升，你的还款压力会随之增大，可能会影响你的资金安排和生活质量。

总体来说，如果你收入稳定，不喜欢风险，希望每月还款金额固定，那固定利率可能更适合你;要是你能接受一定的风险，并且希望有机会节省利息支出，就可以考虑浮动利率。你也可以结合自己对未来市场利率走势的判断来做决定。