房产有违建部分能进行抵押贷款吗?-北京房银贷

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房产有违建部分，一般是不能进行抵押贷款的。下面我来详细说说原因和相关的知识：

一、违建部分影响房产合法性

1、违建定义：违建是指未经规划部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

2、合法性存疑：房产如果存在违建部分，那么其合法性就会受到质疑。银行或其他金融机构在提供抵押贷款时，会要求房产具有明确的产权和合法的建筑手续。

二、金融机构的风险考量

1、抵押物价值评估：金融机构在提供抵押贷款时，会对抵押物(即房产)进行价值评估。如果房产存在违建部分，那么这部分的价值通常不会被计入抵押物的总价值中，甚至可能导致整个房产的价值被低估。

2、法律风险：违建部分可能面临被拆除或罚款的法律风险。一旦违建部分被拆除，房产的价值将大幅下降，金融机构的抵押权将受到严重影响。

三、实际操作中的困难

1、难以通过审批：由于违建部分的存在，房产在申请抵押贷款时很难通过金融机构的审批。即使提交了申请，也可能因为房产的合法性问题而被拒绝。

2、可能引发纠纷：如果金融机构在不知情的情况下提供了抵押贷款，而后来违建部分被拆除或引发其他法律问题，那么金融机构可能会面临巨大的损失和风险。
回答时间： 2025-04-19 16:27:170人赞过