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遗产房未过户一般不能抵押贷款。
从法律角度来说，房屋作为不动产，其所有权的转移是以登记为准的。未办理过户手续，意味着你并没有真正取得该房屋的所有权。而抵押贷款要求抵押人对抵押物拥有合法的所有权或处分权，这样才能保障贷款机构在借款人无法偿还贷款时，通过合法途径处置抵押物来实现债权。例如《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。(依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条)
不过，也存在一些特殊情况。如果虽然未办理过户，但有充分的证据证明你对该房屋享有合法的继承权益，并且得到了其他继承人的一致认可和配合，部分金融机构可能会考虑接受抵押，但这种情况相对较少，且审核会比较严格。总体而言，为了确保抵押贷款的顺利进行和相关权益的保障，建议你尽快办理房屋过户手续。
回答时间： 2025-03-28 11:39:210人赞过
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