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夫妻一方征信不好另一方可以抵押共有房产，但需满足两个条件：
1、产权清晰且共有人同意：房产证上需有双方名字(共同共有或按份共有)。征信不良方需签署《同意抵押声明》，证明知晓并同意抵押行为(部分银行要求面签)。
2、主贷人信用达标：另一方作为主贷人，其个人征信需符合银行要求(如无连三累六逾期、负债率低于70%等)。主贷人的收入需覆盖贷款本息，部分银行要求收入流水为月供的2倍以上。
银行审批逻辑
1、共同债务认定：即使征信不良方未作为主贷人，银行仍可能将其视为共同债务人。若拒绝放贷，可尝试：
2、更换主贷人：用征信良好方作为唯一借款人(需证明其有足够还款能力)。
3、增加担保人：引入第三方担保(如父母、子女)以提高审批通过率。
回答时间： 2025-03-26 14:22:250人赞过
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