北京房产抵押贷款额度不够怎么办?

解决北京房产抵押贷款额度不够的办法：

1、重新评估房产价值

找专业的评估机构重新评估房产。有时候房产的实际价值可能被低估了，如果能通过更专业、更全面的评估，发现房产有更高的价值，那么贷款额度也可能相应提高。因为贷款额度通常是根据房产评估价值的一定比例来确定的。比如，之前评估价值较低，现在重新评估后价值提升了，按照银行规定的 70% 抵押率来算，贷款额度就会增加。

2、提供其他资产证明

除了房产，你还可以向银行提供其他资产证明，像车辆行驶证、存款证明、基金等。这些资产可以作为你的还款能力的补充证明，让银行觉得你有更强的经济实力来承担更多的贷款，从而有可能提高贷款额度。例如，你有一辆价值 30 万元的车，加上房产一起作为资产证明，银行会综合考虑后，适当增加贷款额度。

3、选择合适的贷款机构

不同的贷款机构对于房产抵押贷款的额度规定和审批标准可能不同。一些银行可能比较保守，而一些正规的小额贷款公司或者金融机构可能在额度上会更灵活一些。你可以多咨询几家机构，了解它们的贷款政策和额度情况，选择最适合你的那一家。比如，有的银行最高可贷房产评估值的 70%，而有的小额贷款公司能给到 80% 甚至更高。

4、提高自身信用状况

良好的信用记录对于提高贷款额度很有帮助。你要确保自己按时足额还款，避免出现逾期等不良信用记录。如果有一些小的不良记录，要及时处理并保持良好的信用行为一段时间，让银行看到你的信用状况在改善。银行更愿意给信用好的客户提供更高的贷款额度，因为他们认为这样的客户还款能力和还款意愿都比较强。

5、增加共同借款人

如果你的收入或信用状况不太理想，可以考虑增加一个共同借款人，比如配偶、父母或成年子女。共同借款人的收入和信用状况也会被银行纳入考虑范围，这样可以增加整体的还款能力和信用水平，从而提高贷款额度。比如，你自己的收入不高，但你父母有稳定的高收入，他们作为共同借款人后，银行会根据你们的综合情况来提高贷款额度。