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年龄限制的一般规定
1、下限：一般要求产权人年满18周岁。因为在法律上，18周岁以上的人是完全民事行为能力人，能独立承担民事责任，有能力对房产抵押相关事宜做决策。
2、上限：不同金融机构的规定有差别，通常男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。有些机构规定，产权人年龄加上贷款期限之和不能超过65或70周岁。这是因为年龄大了，收入可能减少，身体状况也可能变差，还款能力会受影响，金融机构为控制风险才设了这样的限制。
特殊情况及应对方案
1、年龄较大但符合条件：要是产权人年龄较大，但收入稳定，比如有稳定的退休金，或者有其他能证明还款能力的材料，像投资收益证明、租金收入证明等，部分金融机构在综合评估后可能会放宽限制。另外，提供更多的资产证明，比如银行存款、其他房产等，也能增加贷款获批的可能性。
2、子女共借或抵贷不一：如果产权人年龄接近或超过上限，可以让子女做共同借款人，一起承担还款责任，或者以子女名义借款，老人的房产做抵押，这也是可行的办法。
回答时间： 2025-03-20 14:32:430人赞过
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