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二手房抵押贷款额度由房屋评估价、借款人资质、贷款机构政策三方共同决定，通常最高不超过评估价的60%-70%。
房屋评估价怎么定?
银行或机构会委托专业评估公司，重点看三个维度：
1、市场比较法：对比同小区近半年成交价。比如你所在小区同户型最近成交单价5万，房屋面积100㎡，评估价大概率在4.8-5.2万/㎡。
2、折旧计算：房龄超20年每多1年扣1%价值。比如2000年前的房子，评估价可能直接打8折。
3、特殊因素：顶楼/底楼、临街、有抵押查封记录等，每项可能扣减3%-5%。
回答时间： 2025-03-18 11:54:190人赞过
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