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查封或拆迁范围内的房产一般是不能办理抵押的。
对于查封的房产，它是被司法机关依法限制处分的财产。当房产被查封时，意味着相关权利人不能随意对其进行处置，包括抵押等行为。因为司法机关查封房产往往是为了保障后续案件的执行或者处理相关法律纠纷，在查封期间进行抵押会干扰司法程序的正常进行，也会损害其他相关方的合法权益。
而拆迁范围内的房产，由于已经纳入了拆迁规划，其产权状况处于不稳定状态。相关部门可能会随时启动拆迁程序，这种情况下办理抵押存在很大风险。一方面，抵押权人在实现抵押权时可能会因为拆迁而受到影响;另一方面，拆迁方也不会允许对已确定要拆迁的房产进行抵押。
如果遇到这种情况，如果你是房产所有者，需要及时了解查封或拆迁的具体情况。如果是查封，要弄清楚原因并积极解决相关纠纷，争取早日解除查封后再考虑抵押事宜;如果是拆迁，那就只能等拆迁相关事宜处理完毕，有了新的房产或者补偿后再进行抵押相关操作 。
回答时间： 2025-03-11 16:52:560人赞过
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