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商铺和公寓是可以办理二次抵押的，但能否成功申请，取决于几个关键因素。
1、剩余价值：二次抵押的前提是房产还有足够的剩余价值。贷款机构会评估房产的市场价值，减去第一次抵押贷款的未还余额，剩下的部分才能作为二次抵押的额度。一般来说，剩余价值需要达到房产总价值的30%-50%以上。
2、还款能力：贷款机构会重点考察你的还款能力，包括收入、负债情况等。如果你已经有较高的负债，可能会影响二次抵押的审批。
3、房产性质：商铺和公寓的抵押政策可能和住宅略有不同。商铺的抵押率通常较低，因为流动性较差;公寓如果是商业性质的，也可能面临类似情况。
回答时间： 2025-03-10 14:34:560人赞过
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