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抵押贷款对房子的要求主要包括以下几个方面：
1、产权清晰：房屋必须具有合法的产权证明，且无产权纠纷。如果房屋是共有财产，需所有共有人同意并签字才能办理抵押。
2、房龄和面积：房龄一般不超过20-30年，具体以银行规定为准。房屋面积通常不小于50平方米，部分银行对小户型房产有限制。
3、房屋类型：普通住宅、别墅、商铺、写字楼等均可抵押，但不同类型房产的贷款成数不同。小产权房、房龄过久或面积过小的二手房可能受到限制。
4、地理位置：房屋需位于银行认可的区域内，通常优先考虑城市中心或发展潜力较大的区域。
5、无查封或抵押：房屋未被司法机关查封，且无其他抵押(或已抵押部分未超过银行规定的比例)。
6、变现能力：房屋应具有较强的变现能力，通常要求房屋能够快速出售或出租。
在申请抵押贷款前，建议你详细咨询相关银行或金融机构，了解具体的贷款条件和要求，以确保你的房屋符合抵押贷款的标准。
回答时间： 2025-02-20 11:37:490人赞过
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