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2021北京房产抵押贷款授信期限最长为30年，但具体年限由下面4个因素决定：
1、贷款人因素
贷款人年龄+贷款期限(法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不得超过70年)。
2、房地产性质
①商业住宅和商业住宅两用的贷款年限不得超过10年。
②私有产权转让住宅、拍卖住宅的贷款年限不得超过20年。
③民间住宅贷款年限不得超过30年。
3、房子年龄
①住宅年龄超过20年容易被拒绝或受到限制。
②二手住宅年龄+贷款期限不得超过30年。
4、土地使用年限
①现在很多银行的规定要求贷款年限小于剩馀土地使用年限。
②具体年限参考各银行和公积金管理中心的规定。
③土地使用年限+住宅年龄，从开发者最初的土地使用年限开始计算。
回答时间： 2021-04-15 16:54:540人赞过
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