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在经济适用房期房贷款中，部分开发商为规避政府管理，虚高房价，而作为抵押物的经济适用房并未缴纳土地出让金，这些都会给银行实现抵押权带来风险。
此外，我国有些地区实行房产和土地分别管理制度，在办理房地抵押登记时，需分别到房产管理部门和土地管理部门办理抵押登记手续。因此，在上述地区，房屋所有权人并非都能及时取得相应的国有土地使用权证。
为了解决此矛盾，最高人民法院虽以“司法解释”的形式认可了仅以房屋所有权证办理房屋抵押登记的合同效力，但是，该司法解释的法律层级过低，不利于保障有关当事人的权益。
回答时间： 2021-04-15 11:17:380人赞过
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