二次房产抵押办理流程和注意事项?-北京房银贷

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二次房产抵押流程：

1.需要注意的是，二次房产抵押需要和一次抵押的银行相同，所以首先要征求一次抵押银行的同意。

2.申请同意后，需要向银行提交信息进行审核，等待审核结果通知。审核通过后，可以进入下一流程;如果没有通过，需要补充信息。

3.与银行签订二次抵押贷款合同，办理合同公证等相关手续。

4.所有手续完成后，等待银行指定日期贷款。

二次房产抵押有哪些注意事项?

1.房产二次抵押贷款金额如下:

贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款本金余额;

房屋价值与房屋原购买价格和二次抵押时的评价价格相比，取两者中的低者。住房抵押二次贷款抵押率最高不超过70%的商业住房抵押二次贷款抵押率最高不超过50%。

2.贷款程序基本相同:二次抵押程序与第一次抵押程序和需要收取的文件基本相同。登记后的法律效力在实现抵押权方面不同。

第三，第二次房产抵押权人应履行告知义务：虽然《城市房地产低压管理办法》规定第二次抵押不需要第一次抵押权人的同意，但是第二次抵押权人应履行告知义务。但是，第一次抵押合同在实际抵押过程中需要抵押权人的同意，因此，必须遵守合同的规定。与此同时，必须通知第二抵押权人已办理抵押手续。其他情况下，抵押权人有权按照相关规定终止抵押行为。它也是二次房产抵押贷款的一个重要方面。

4.价值不能超过第一次贷款后的价值。:二次抵押贷款的额度不得超过一抵的余额。
回答时间： 2021-04-09 16:20:360人赞过