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在北京房产抵押贷款根据房屋的面积、地段以及房龄来看，抵押贷款的最高额度为评估价的70%-80%，当然每个银行会有所区别。此外，房屋抵押利率也会因房屋和贷款人的情况不同有高有低。
另外，抵押的房产不同，贷款成数也会有区别：
1.商品房抵押率可达70%-80%
2.办公写字楼和商铺类型的抵押率可达60%
3.工业厂房类的抵押率可达50%
*实际可贷额度要以借款人资质和银行规定为准。
对北京房产的估价是直接影响房产抵押贷款额度的一个重要因素，而影响估价的原因主要有房屋类型、朝向、位置、建筑年代、楼层等。
北京房产抵押贷款利率
一般，银行根据中央银行的基准利率，根据借款人的个人资质情况上下调整，通常上升10%-20%左右。
回答时间： 2021-04-02 11:17:030人赞过
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