房抵押贷款有哪些条件?-北京房银贷

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房抵押贷款的条件主要包括以下几个方面：

一、借款人条件

①年龄要求：借款人年龄与贷款年限之和一般不超过60周岁(部分银行可能放宽至65周岁)，且借款人需年满18周岁，具备完全民事行为能力。

②信用记录：借款人需具有良好的信用记录，无严重逾期、欠款等不良信用行为，且在中国银行系统无不良信用记录。

③还款能力：借款人需有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

二、抵押房产条件

①产权明晰：抵押房产的产权必须清晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖。

②房龄要求：抵押房产的建筑年限一般不超过20年，因为房龄越大价值越小，贷款机构为了控制风险，会限制房龄较大的房产作为抵押物。

③房屋类型：部分特殊类型的房产，如小产权房、未受房管部门认可的房产、部分已购公房等，可能无法作为抵押物。

三、其他条件

①抵押物未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

②借款人需提供贷款银行要求的相关材料，如身份证、户口、收入证明、购房合同等。
回答时间： 2024-07-05 11:47:150人赞过